InternetWalkers!【建設】八重洲再開発 23万㎡超の複合施設(1丁目東) 3棟総延べ約31万㎡(2丁目北)


http://anago.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1424172493/より引用

1: 夜更かしフクロウ ★ 2015/02/17(火) 20:28:13.66 ID:???

http://www.kensetsunews.com/?p=43966

三井不動産や東京建物が中心の組合施行による、東京都中央区の東京駅前八重洲1丁目東地区第1種市街地再開発事業と、同2丁目北地区第1種市街地再開発事業の都市計画概要がまとまった。

1丁目東地区では敷地をA、B地区に分割し、B地区には事務所、店舗、住宅、医療施設などからなる地下4階地上54階建て延べ約22万4000㎡の複合施設を計画。高さは約250mとなる。

2丁目北地区ではA-1、A-2、Bの3街区で再開発施設を整備。A-1街区では事務所、店舗、小学校、宿泊施設などからなる地下4階地上45階建て延べ約28万7100㎡の施設を想定。高さは約245m。各地区の地下には東京駅と直結する、総延べ約2万㎡の(仮称)八重洲バスターミナルも計画している。

予定工期は1丁目東地区が2019-23年度。2丁目北地区は17-21年度。今後3月に住民説明会、4月に都市計画原案の縦覧を行い、9月の都市計画審議会に諮り、10月の都市計画決定を予定している。

東京駅前八重洲1丁目東地区第1種市街地再開発事業は、地権者の東京建物を中心に同地区市街地再開発準備組合が計画。八重洲1-6~8、9の一部、約1.4haが対象地となる。A地区の再開発施設には事務所、店舗、宿泊施設等を設け、規模は地下3階地上11階建て延べ約1万2000㎡。2棟で総延べ約23万6000㎡を想定している。敷地面積は約1万1900㎡。B地区には国際交流・情報発信を促進させる「カンファレンスセンター」、国際水準の医療サービスを提供する「国際医療施設」を導入し、国際競争競争力を高める考え。

また約3000㎡の帰宅困難者受け入れスペース、高効率で自立性の高いエネルギーシステムの導入など防災機能の強化も図る。都市計画コンサルタントと事業コンサルタントは日本設計。東京建物のほか、大成建設、大林組が事業協力者として参画している。

同2丁目北地区第1種市街地再開発事業は同地区市街地再開発準備組合が計画し、三井不動産が事業協力者として参画している。ヤンマービル、三井住友銀行のある八重洲2-1、2の一部、3の約1.7haを対象に、A-2街区には事務所店舗等による地下4階地上9階建て延べ約6500㎡、B街区は単独建替え事業で事務所、店舗等の地下4階地上14階建て延べ約2万2400㎡の施設を整備。3棟総延べ約31万6000㎡、敷地面積は約1万5000㎡となる。

A-1街区においても国際競争力を高めるべく多言語観光情報施設や国際水準の宿泊施設、ライフサイエンスビジネスセンターなどの都市機能「スーパーコンシェルジュ」の導入を図る。また帰宅約2500㎡の困難者受け入れスペース、自立分散型エネルギーシステムを導入。都市計画コンサルは日本設計、事業コンサルは都市ぷろ計画事務所が担当する。

そのほか八重洲2丁目中地区再開発準備組合による(仮称)八重洲2丁目中地区第1種市街地再開発事業も進んでいる。対象地は八重洲ブックセンター、常陽銀行などのある八重洲2-4~7の約2ha。再開発ビルは、延べ約38万㎡を想定している。事業協力者として、三井不動産と鹿島が参画している。

事業期間は16-22年度を予定。3地区で総延べ約93万㎡の「八重洲地区の新たな顔」が東京オリンピック開催の20年以降に誕生する計画だ。

画像:建設予想図

http://anago.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1424172493/より引用

3: 名刺は切らしておりまして 2015/02/17(火) 20:36:20.65 ID:zHPJeWqB

>(仮称)八重洲2丁目中地区第1種市街地再開発事業も進んでいる。
>対象地は八重洲ブックセンター、常陽銀行などのある八重洲2-4~7の約2ha。

_ノ乙(、ン、)_ブックセンター無くならないよね…

 

6: 名刺は切らしておりまして 2015/02/17(火) 20:41:05.71 ID:sLpkYoUh
>>3
一般向けの本屋としては立地が微妙だから撤退するかもね

 

4: 名刺は切らしておりまして 2015/02/17(火) 20:39:37.90 ID:Tk1F/+Lc
こんなの建てたら高層ビル建設中の名古屋の立場が無くなるだろ

 

5: 名刺は切らしておりまして 2015/02/17(火) 20:40:36.66 ID:4dgvZHKb
糞つまらないガラスとコンクリの箱だらけの日本。
土地の私有権を大幅に制限して、大規模再開発で庭園や伝統建築物を復元、和モダン建築を新設して、
本当の意味での「美しい日本」の豊かさを実現すべき。

 

8: 名刺は切らしておりまして 2015/02/17(火) 20:45:43.38 ID:0iAOHzhY
住宅と小学校もできるのか。

 

14: 名刺は切らしておりまして 2015/02/17(火) 20:58:57.77 ID:2F1z+W3A

>>8
小学校なら今もある

というか、東京駅から徒歩1~2分の所に小学校があることを
どれだけの人が知っているんだろうか

 

10: 名刺は切らしておりまして 2015/02/17(火) 20:52:09.79 ID:N6cmIXvt
リリースを見てもいつも通りの馬鹿の一つ覚えだなあ。
作り続けないと死んじゃう人が多いだけなんだよな。

 

13: 名刺は切らしておりまして 2015/02/17(火) 20:58:22.95 ID:JDrR/nae
全然わくわくしないな

 

16: 名刺は切らしておりまして 2015/02/17(火) 21:04:33.89 ID:pR2xFOoa
東京では250m以上のオフィスビルを建設してはいけないという条例でもあんの?
いつまでたっても300m級のオフィスビルが建たないよな

 

23: 名刺は切らしておりまして 2015/02/17(火) 22:01:08.66 ID:XGgppGE7
>>16
空港があるからね

 

18: 名刺は切らしておりまして 2015/02/17(火) 21:08:55.72 ID:T77Zr7wK
後の日本版ワールドトレードセンタービルになるのか

 

21: 名刺は切らしておりまして 2015/02/17(火) 21:29:38.82 ID:02revgfy
丸の内のほうが八重洲よりも高級感あるけど、フレンチ、寿司屋など、おいしい店は八重洲のほうずっと多い

 

24: 名刺は切らしておりまして 2015/02/17(火) 22:18:23.07 ID:liKaH3ah
ブックセンターは鹿島の関連会社

 

29: 名刺は切らしておりまして 2015/02/17(火) 23:22:38.03 ID:a62G1Q9G
>>24
あれ! 今、鹿島の直接の関連会社か?
鹿島の創業者一族の元社長の一人が、個人的に開業したんでは?
「昨今の本屋はビジネス書の品揃えが なっとらん。ビジネス街に相応しい本屋を作る」というコンセプトで。

 

25: 名刺は切らしておりまして 2015/02/17(火) 22:20:34.85 ID:Pedq5lxA
こういうガラスだらけのビルって大地震が来た時にガラスが降ってくることないのかね
どのくらいの揺れまで大丈夫なんだろう

 

26: 名刺は切らしておりまして 2015/02/17(火) 22:29:58.69 ID:Kcb0eYFZ

あのあたりのビジネス街に奇抜なビルである必要ない

ただ高さやデザインで東京に面白いもの見たいよね

 

28: 名刺は切らしておりまして 2015/02/17(火) 22:37:23.05 ID:1vT3xGO+
見た目を奇抜にしたければ一括現金で工事費出せないと無理じゃね
普通に汎用性高い四角いコンクリートの塊になるよね
でも20年前はろくに高い建物なくて高層化しろと言われてたよな

 

30: 名刺は切らしておりまして 2015/02/17(火) 23:38:23.98 ID:0SJqOZeZ
デザインに拘る必要もないが
みんな揃い揃って墓石みたいなデザインだらけだしなのもどうかと思う

 

38: 名刺は切らしておりまして 2015/02/18(水) 01:14:01.12 ID:sd7ckYBr
丸の内に続け!・・・・とな。

 

39: 名刺は切らしておりまして 2015/02/18(水) 01:14:27.95 ID:0NL6jLwF

バブル崩壊後、一時期このエリアの再開発の交渉をしたんで、よく知っているけど、
よく地権者と話がまとまったな。感慨深いよ。

あの辺は大手不動産屋や金融系がオーナーのビルは全員が再開発に同意したけど、中小ビルのオーナーがネックでね。
全員とは言わないが、中小ビルオーナーは一等地の売り手市場をいいことに戦後ペンシルビルを建てて、ボロビルのまま放置。
街の開発なんかには聞く耳を持たずだったんだけど、さすがに都内オフィスの供給過剰で、殿様商売ではテナントも入らないし、
ボロビルにはかつてほど高額賃料がとれなくなっているんで、それと相続対策なんかもあり再開発の提案に乗ったんだろうね。

とにかく不動産としての「八重洲」のブランドや賃料は落ちまくっていたんだけど、
裏側の京橋も急速に再開発が進んでいるので、八重洲もこれで復活するかもしれないな。

東京駅から八重洲方面に出た人は、大丸か鉄鋼ビルなどの駅直結ビルへ、もしくは高速バスやタクシーに乗るだけかだったけど、
これで人の流れが八重洲から京橋方面へ向くかもしれない。

 

42: 名刺は切らしておりまして 2015/02/18(水) 01:32:02.40 ID:SUES6I7F
八重洲から京橋にかけては面白い街だったのに
どうして再開発すると同じようなビルばかり建てるのかね


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