InternetWalkers!【不動産】10万円でも売れない“負動産” ゴーストタウン化を招く「空き家予備軍」 ★2


http://daily.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1422827918/より引用

1: Twilight Sparkle ★ 2015/02/02(月) 06:58:38.76 ID:???*

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20150128-00000500-fsi-bus_all

空き家は老朽化して誰も住めなくなった家だけではない。庭付き一戸建てが並ぶ郊外の住宅地を歩けば、雨戸を閉め切った「空き家予備軍」がいくつもある。子どもたちが成人して独立し、残された高齢の親世代が体調を崩して介護や医療施設へ移ってしまったからだ。

子どもたちの多くは都心のマンション住まいだ。バブル崩壊後に長く続いた低成長で、大卒の初任給は横ばいが続き、夫婦共働きは珍しくない。子どもができても郊外の住宅に住んでいては通勤に時間をとられてしまう。それならば、職場まで電車で一本の近場に便利で手頃な値段の住まいがたくさんあるではないか-。

こう考える若い世代は、親が亡くなっても郊外の実家は要らない。売ったり貸したりできるならいいが、その見通しは立たず、固定資産税も重荷だ。兄弟が大勢いた時代は長子が継ぐのが普通だが、少子化が進んだいまは押し付けが始まる。一人っ子の場合は新たな負債を背負うことにもなる。

新潟県南魚沼郡湯沢町。上越新幹線の越後湯沢駅のホームからは、林立するリゾートマンション群が見える。バブルの絶頂期、スキー場に近くて温泉プール付きのこれらの物件は投資用としても人気を集め、数千万円で取引された。それがいまの売値は10万円単位だ。それでも売れない。バブルの終焉とともにスキー人口も縮小し、温泉街は寂れ、商店街はシャッター通りと化した。リゾートマンションは自然の中に建つため傷みが激しく、日常生活を送るには不便な造りだ。

★1の立った日時:2015/02/01(日) 14:45:55.39
前スレ http://daily.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1422769555

http://daily.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1422827918/より引用

2: 自治スレでLR変更等議論中 2015/02/02(月) 07:02:12.17 ID:D61zS3H30
不動産は大きな粗大ゴミ

 

80: 自治スレでLR変更等議論中 2015/02/02(月) 08:31:13.04 ID:vbSPgy1F0
>>2
しかも捨てるに捨てられない

 

3: 自治スレでLR変更等議論中 2015/02/02(月) 07:02:57.15 ID:mbXpVEsD0
不良外国人の巣窟になるな

 

99: 自治スレでLR変更等議論中 2015/02/02(月) 08:48:03.59 ID:SWmYVnyt0
>>3
これマジ
うちは田舎だけど一時期近所の空き家に中国人の集団が住み着いてた事があった
誰かが通報して居なくなってから取り壊されたけど
これからそんなことがあちこちで起きるんだろうな

 

6: 自治スレでLR変更等議論中 2015/02/02(月) 07:06:25.40 ID:l5tfppXe0
>>1
そんな事実上の「固定負債」に固定資産税を課す自治体にも問題がある気がするんだけど・・・
誰にも見向きもされない自治体なんか国民に迷惑かけずにさっさと滅んでくれ

 

9: 自治スレでLR変更等議論中 2015/02/02(月) 07:08:06.40 ID:OSKoUV2x0
家を壊して更地にすると、固定資産税がどかんと上がるからなー
だからボロくても家を残しておかないと税金が高くなるので、誰も壊せない。

 

124: 自治スレでLR変更等議論中 2015/02/02(月) 09:10:03.50 ID:BvhADBHl0

>>9
家を壊して更地にすると、固定資産税がどかんと上がるからなー

たしか更地にすると固定資産税が6倍になるって聞いたなぁ
わざわざ解体費用をかけて、固定資産税を6倍にする奴なんていないわなw
ボロ屋が増えるのも納得ww

 

130: 自治スレでLR変更等議論中 2015/02/02(月) 09:17:46.92 ID:KmI5+QJy0
>>124
流石に法律が変わる。流動化より税金を増やすことが目的だけどw

 

10: 自治スレでLR変更等議論中 2015/02/02(月) 07:08:06.96 ID:icDHg4wr0

固定資産税がな・・・
あと、オレん家の場合は、庭の手入れ。たくさん樹木が植えてあったし。

親の3回忌までは置いてたけど、見切りをつけた(売った)。

 

14: 自治スレでLR変更等議論中 2015/02/02(月) 07:11:24.30 ID:U7Xbhu4K0

>バブルの絶頂期、数千万円で取引された。それがいまの売値は10万円単位だ。

それが本来の相場

 

15: 自治スレでLR変更等議論中 2015/02/02(月) 07:11:37.82 ID:beqEHtKw0
古民家の保全運動が進んでないから、貴重な建築物が毎年取り壊されてる
海外の建築家の日本研究の妨げになってる

 

18: 自治スレでLR変更等議論中 2015/02/02(月) 07:16:34.86 ID:ZoDnQLOR0
家じゃないけど竹林の土地持ってて、それ引っこ抜くと今山林なのが
土地の種類が変わって税金を払わなくちゃいけないので放置してる
家屋がボロボロになっても空き家のまま放置してる人の気持ちがちょっとわかる

 

264: 自治スレでLR変更等議論中 2015/02/02(月) 10:59:34.94 ID:k054KCyU0
>>18
所有するだけなら地目は山林のままの方が良いよな
俺も7ヵ所 山林を所有してるが固定資産税は全て0円だよ

 

268: 自治スレでLR変更等議論中 2015/02/02(月) 11:04:56.19 ID:BEFc9BEc0
>>264
放置している輩はむしろ、潰す費用を国が負担する代わりに
木を植えて林にしちゃうのがいいだろうな。
空き家も更地もどちらも意味が無い。

 

24: 自治スレでLR変更等議論中 2015/02/02(月) 07:31:00.16 ID:Z0yVDILD0
固定資産税を数倍に増税したら良いやん
持ち主は捨て値で売るだろう

 

26: 自治スレでLR変更等議論中 2015/02/02(月) 07:34:50.17 ID:jaNpJ2DO0
>>24
こんな事したら捨て値で買う人間すらいなくなるよ。

 

27: 自治スレでLR変更等議論中 2015/02/02(月) 07:36:03.45 ID:z8cSLsnt0
>>24
捨て値どころかタダでも引き取ってくれないのが現状なんだが。
そのうち中古家電と同じで有料で引き取る業者が現れるだろう。

 

38: 自治スレでLR変更等議論中 2015/02/02(月) 07:46:41.18 ID:vk0wa+6OO
>>24
戦前をしのぐレベルで大企業や大資産家への土地の一極集中が進むがいいのか?
まあ社会を戦前まで回帰させたい安倍自民にはそういう社会は望む所だろうが
その時になって格差が格差がって叫ぶなよ?

 

43: 自治スレでLR変更等議論中 2015/02/02(月) 07:51:22.91 ID:cd9LdGlL0
>>38
金を生まない土地集めても金持ちにならないからw
格差是正なら、固定資産税上げた方がいいだろうな

 

51: 自治スレでLR変更等議論中 2015/02/02(月) 07:56:11.20 ID:JlorfB4y0

>>43

格差是正はいいが、土地が小さくなりすぎの
現状はどうもな。

相続税、固定資産税のせいで小さくしないと維持出来ない。

 

97: 自治スレでLR変更等議論中 2015/02/02(月) 08:47:18.40 ID:V+UQ+GxN0
>>51
でも税金上げればそれでいいじゃん的な極論過ぎるのもな
土地や資産持ちはここの連中は大半関係ないからって木を見て森を見ない連中が多い

 

34: 自治スレでLR変更等議論中 2015/02/02(月) 07:42:41.85 ID:YPC8G0sB0
田舎ではジジババだけで暮らしている家がかなりあるぞ。そういう家で
片方が亡くなると、息子や娘の住んでる近くへ引っ越すから。空き家が
増える。俺の近くでも今現在3軒空き家がある。近くに大企業が無い
地域はダメだな寂れるばかりだ。

 

36: 自治スレでLR変更等議論中 2015/02/02(月) 07:44:40.37 ID:W57mNyjF0
バブルの頃からずっと下がらない固定資産税がなあ

 

44: 自治スレでLR変更等議論中 2015/02/02(月) 07:52:16.65 ID:onpedIBE0
>>36
国や自治体からすれば「宅地を本来の6分の1にしてるから空き家が増える。住んでいる実態がなければ本来の税率に戻す。」って考えらしい。
実際、北陸のどっかの県はそうしたらしい。
どんな時代になっても税金は取り続けたいのだろう。

 

81: 自治スレでLR変更等議論中 2015/02/02(月) 08:31:51.62 ID:IKcb83u30
>>44
それをやると宅地の投げ売りが始まる
するとどう考えても土地の評価額は下がる
税金も下がる
土地を担保にしたローンとかどうなるのかしら

 

53: 自治スレでLR変更等議論中 2015/02/02(月) 07:58:30.66 ID:0VQrWPvC0
5年間固定資産税、維持管理費無料にしないと売れないんじゃ?

 

113: 自治スレでLR変更等議論中 2015/02/02(月) 09:00:51.48 ID:m/dT3gub0
>>53
5年後地獄だから誰も買わないよ

 

62: 自治スレでLR変更等議論中 2015/02/02(月) 08:08:17.89 ID:tu1Za/v/0
比較的広い土地に戸建ての建設が始まったかと思ったら10坪くらいの単位で複数建設。
固定資産税の関係か。昔あった2階建ての団地を切り分けたような状態。
つなげてしまうと長屋のように見えて見栄えが悪くなるから形だけでも戸建てにしてるんだ
ろうな。

 

64: 自治スレでLR変更等議論中 2015/02/02(月) 08:08:41.54 ID:AgD8yAU60

こうなることは予想できてた
でも対策はできなかった
なんで? って業界人に聞いたら
所有者の利害関係が複雑で意見がまとまらないからだって
じゃ ど~すんの?って聞いたら

利害関係者が世代交代、死に絶えゴーストタウン化するまで待つ

っていったよ

 

65: 自治スレでLR変更等議論中 2015/02/02(月) 08:11:57.55 ID:oXDbx5soO
宅地にある空き家を取り壊して更地にすると固定資産税がとてつもなく上がる
撤去を条件に入れて売るのが最近の流行り
マンションは余りすぎてもはや救えなくなってきた

 

77: 自治スレでLR変更等議論中 2015/02/02(月) 08:27:36.85 ID:Eu29hk6O0
親が買った不動産なんて、子供から見ればこんなもんだよ
持ってるだけでメリットがあるような、親から譲られて子供が喜ぶような、
マトモな資産価値がある物件なんて、そもそも一般人が手に入れられる物ではないし
今の老人~団塊ジュニアあたりは、まだまだ昭和からのマイホーム願望引きずってるからな
こういうポンコツマイホームの負の連鎖が完全駆逐されるのは、まだ先になるだろうな

 

86: 自治スレでLR変更等議論中 2015/02/02(月) 08:36:23.21 ID:fJWtwEyo0
>>77
価値があるところは3世代でリフォームして住んでるわw
更地にしてもすぐ売れるし。

 

85: 自治スレでLR変更等議論中 2015/02/02(月) 08:36:12.10 ID:yMwgomwM0
知人の大金もちはオヤジの邸宅を売っぱらって、賃貸マンションや貸家にしか住まない。
理由は
『気分で引っ越せるし、町内会に馬鹿がいたり隣に変な奴きても引っ越せるだろ。金余ってるしよ』

 

95: 自治スレでLR変更等議論中 2015/02/02(月) 08:45:53.73 ID:f7UvDVY/0
今の空き家をオンボロ、オンボロとバカにするけど最近建築されまくりの一軒家よりかなり頑丈だからね
最近のは簡単に作れる量産型のプラモデルみたいな家だし

 

102: 自治スレでLR変更等議論中 2015/02/02(月) 08:51:27.40 ID:fJWtwEyo0
>>95
まあ最近のパネル貼り付けだけみたいな3階建住宅ってどれくらいもつかは
気になるな。窓が小さめで住みやすそうだけどもw

 

108: 自治スレでLR変更等議論中 2015/02/02(月) 08:56:12.12 ID:BvhADBHl0

>>95
>最近のは簡単に作れる量産型のプラモデルみたいな家だし

以前、知り合いの不動産屋に聞いた話では
ああいった量産型の建売住宅(大手)のほとんどは
半年くらいしか研修を受けていないような
連中に建てさせるって言ってたな。
しかも、コンクリ等の材料を限度ぎりぎりしか渡さないから
足らなくなってしまう部分が多々出てくるらしい。
あんな家は絶対に購入するなよって言われたわw

 

119: 自治スレでLR変更等議論中 2015/02/02(月) 09:06:28.72 ID:RlEFLXHkO
>>108
ホチキスでつくるんだよ。とんかちと釘は使わない。ベテランの大工さんが二度とパナの仕事はしない。趣味のミニ御輿をつくっているほうが楽しいってた


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【不動産】10万円でも売れない“負動産” ゴーストタウン化を招く「空き家予備軍」 ★2” への1件のコメント

  1. I was starting to doubt that it was possible to find good content for once, I was getting sick of the never ending drivel I find lately, thank you.

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