IMG_0147【住宅問題】売却したくても買い手いない・・・役割終えた「ニュータウン」【国内】


1: 幽斎 ★@\(^o^)/ 2014/05/25(日) 09:16:20.77 ID:???0.net
売却したくても買い手いない 役割終えた「ニュータウン」【マンション業界の秘密】その昔、「ベッドタウン」という言葉がはやった。
都心勤務者が寝に帰る街という少し揶揄(やゆ)を含んだ呼び方だ。

東京や大阪の郊外にある「ニュータウン」は典型的なベッドタウンで、多摩と千里がその代表格だろう。ともに高度経済成長期に計画され、1970年代から80年代にかけて最も活発に開発された。両方とも開発はまだ完成していないが、すでにその役割は実質的に終えている。
都市の人口が膨張し始めると、旧来の市街地だけでは収容しきれない。
居住エリアは自然に郊外へと広がる。その流れを効率よく吸収しようというのが目的で、大きな成果を上げ、多くの世帯がそこにマイホームを得た。
70年代に開発されたニュータウンの集合住宅は、築40年を過ぎたものもある。
当初に入居した方は、今は大半が高齢者で、3世代目が子育てを始めるころだ。
その3世代目はどこに住んでいるのだろう。20代や30代の若い家族が築40年以上の老朽化した集合住宅に好んで住むとは思えない。自分の住みたい街に家を借りたり買ったりして暮らしているはずだ。
初代が鬼籍に入り、残された住まいを相続した人も多いだろう。この2世代目はどこに住んでいるのか。
年齢で言えば、だいたい50代から60代。多くは若いころに35年などのローンでマイホームを購入している。
親のそばのニュータウン内で買った人もいるかもしれない。
問題は相続した住まい。売却しようとしても、捨て値でもない限り買い手はつきにくい。借りたい人を見つけるのも難しい。
なぜ、そんなことになってしまったのか。多くのニュータウンは、まさしくベッドタウンとしての役割だけを果たすように開発された。寝に帰るだけの街には、それ以外の目的で人は流入しない。
商業施設も日常生活を満たす程度にしか整っていないことが多い。
ニュータウンの先駆けとなった多摩や千里が街としての元気をなくしているのに、いまだに後発のニュータウン内では分譲マンションが開発されている。規模は小さいながら新たにニュータウン的な開発を行う動きさえある。
すでに時代は変わった。この先、新たなニュータウンなど不要で、これまでたくさん造ってきた街の出口戦略を考えるべきだ。
そのための時間はあまり残されていない。集合集宅は、入居率が8割を切ると加速度的に疲弊する。
管理が次第におろそかになる。お金も集まらなくなり、場合によっては廃虚へと導かれる。出ていける方はまだいい。
そこにしか住めない方にとっては死活問題だ。
政府は老朽の集合住宅を処理する法整備を急ぐべきであり、自治体はもっと積極的に取り組むことが求められる。
http://news.livedoor.com/article/detail/8865579/


一口コメント

昔は集合住宅こそ勝ち組だったようですが,完全に落ちぶれてしまいましたね.もちろん今住んでいる先の長くない高齢者は依然として勝ち組なわけですがwww.いま議論されている事案も20年後はどうなるかわかりませんね.

http://ai.2ch.sc/test/read.cgi/newsplus/1400976980/より引用

2: 名無しさん@13周年@\(^o^)/ 2014/05/25(日) 09:17:36.25 ID:PDjTdyJ10.net
多摩らんな

 

6: 名無しさん@13周年@\(^o^)/ 2014/05/25(日) 09:19:58.84 ID:xI1ZVtpC0.net
>>2
どーーーーーーん!!

 

3: 名無しさん@13周年@\(^o^)/ 2014/05/25(日) 09:19:26.14 ID:2aEbOTiD0.net
マグロのように泳ぐのを止めたら死ぬからでしょ? 銀行融資が止まってアウチ。

 

4: 名無しさん@13周年@\(^o^)/ 2014/05/25(日) 09:19:36.18 ID:ffcSaUyQ0.net
 ,;:⌒:;,
8(・ω・)8 年寄しかいない団地と化してるからな悲惨すぎる

 

10: 名無しさん@13周年@\(^o^)/ 2014/05/25(日) 09:22:35.56 ID:xI1ZVtpC0.net
>>4
だから地震補強とか崩れてる外壁とか補修工事に入りたくても
ジジババからは「もう自分達そう長くないし…」な反応しか返ってこなくて
多数決とれないマンション自治会長が死ぬ思いしてる。うちも本気で手を入れたら一人1戸につき1本くらいの持ち出しになるんだけど
年金生活者にはそれが出せないというか、渋るんだよね・・・気持ちワカラナイではないけど。
だからより一層見た目がボロになっていって買い手も店子もつかない。

 

5: 名無しさん@13周年@\(^o^)/ 2014/05/25(日) 09:19:52.10 ID:LUu788lL0.net
大阪の千里ニュータウンは若年夫婦向けに室内リノベーションかけてるんじゃなかったかな

 

7: 名無しさん@13周年@\(^o^)/ 2014/05/25(日) 09:21:03.00 ID:ulaPCVme0.net
知らんがな。

 

8: 名無しさん@13周年@\(^o^)/ 2014/05/25(日) 09:21:55.93 ID:Uy0mTE5Y0.net
60歳過ぎて
エレベーター無しで3階以上まで上がるのはキツイだろうしな

 

22: 名無しさん@13周年@\(^o^)/ 2014/05/25(日) 09:26:54.58 ID:2xMISKRG0.net
>>8 やっぱりエレベーターなしなのか。
凄く後の方に建てられたという棟も稀にあって、そういう場合は
エレベーター一応あるとか聞いたけど。
立地としてもニュータウン自体が、陸の孤島みたいに街から離れてることが多いんだっけ。
もう老朽化してるだろうし、こんなの安いからと買ったら、終了だな。

 

31: 名無しさん@13周年@\(^o^)/ 2014/05/25(日) 09:29:49.63 ID:LRE3vqKg0.net
>>22
20年前以上の5階以下の団地やマンションは
エレベーターが付いてることの方が珍しい

 

53: 名無しさん@13周年@\(^o^)/ 2014/05/25(日) 09:34:12.33 ID:9McTEuLX0.net
>>31 5階建てというのが、エレベーターなしの基準みたいだね。
6階建てになると、エレベーター付きになる。稀にそれでもナシって場合もあるけど。
金とメンテのかかるエレベーター作りたくないから、5階建てにしてるんじゃないかと
いうよう例が多いのかなと思ってる。

 

9: 名無しさん@13周年@\(^o^)/ 2014/05/25(日) 09:22:17.08 ID:5aLukKIo0.net
チバリーヒルズでググるとあんな辺鄙な場所なのに未だに異常な強気価格

 

30: 名無しさん@13周年@\(^o^)/ 2014/05/25(日) 09:29:48.41 ID:m9atxEg00.net
>>9
だってあそこガチの豪邸しか建ってないもん

 

55: 名無しさん@13周年@\(^o^)/ 2014/05/25(日) 09:35:11.30 ID:khmprqG10.net
>>30
でも、ゴーストタウン化してなかった?

 

403: 名無しさん@13周年@\(^o^)/ 2014/05/25(日) 10:48:25.12 ID:F6KQaQQ90.net
>>55
千葉じゃな
よっぽど場所がいいならともかく

 

564: 名無しさん@13周年@\(^o^)/ 2014/05/25(日) 11:25:58.72 ID:a0XybnPg0.net
>>9
チバリーヒルズでググって出てた地図をストビューで見たら、!?ってなった。

 

12: 名無しさん@13周年@\(^o^)/ 2014/05/25(日) 09:23:06.54 ID:ZCmLpa6G0.net
中国人とブラジル人が買いあさってる
ブラジル人は自分たちが住むため
中国人は又貸しのためどんな素晴らしい住宅街も中国人がきたら終わり

 

44: 名無しさん@13周年@\(^o^)/ 2014/05/25(日) 09:33:26.83 ID:xI1ZVtpC0.net
>>12
中国人が買い漁ってるのは都心部の最新式マンション。
特別高値な物件じゃないけど、独身女性でも買えるくらいの1DK~2Kくらいのやつ。
中国じゃいくら買っても自分のものにはならないから、老後は安心安全な日本に自分で住む用でも
今はとりあえずすぐ借り手がつく都心部だよ。
中央区千代田区港区の下見会に必ず中国人いるもんね。
あいつら日本に永住するとしても欧州と同じように住民税、所得税50パ徴収式にしてほしいわ。

 

521: 名無しさん@13周年@\(^o^)/ 2014/05/25(日) 11:16:02.67 ID:JadLA7Cy0.net
>>44
中国人は
よくわからんニュータウンになんて住まんわなだって中国の不動産価格がおかしいことになっているから
東京都心でも割安なんだよね
彼らからしたら

 

13: 名無しさん@13周年@\(^o^)/ 2014/05/25(日) 09:24:04.08 ID:HaVSSuIF0.net
そこで移民政策です、スラムとなるコース

 

15: 名無しさん@13周年@\(^o^)/ 2014/05/25(日) 09:24:48.49 ID:7vm0wOEr0.net
どうせ空家だらけになるんだから、乞食や害人どもに住みつかれる前に、なんとかしろよ

 

17: 名無しさん@13周年@\(^o^)/ 2014/05/25(日) 09:25:51.49 ID:ZW0JU/ZZ0.net
そこで消費税50%ですお!

 

946: 名無しさん@13周年@\(^o^)/ 2014/05/25(日) 13:14:51.92 ID:DxuRqNvB0.net
>>17
で、そうするとニュータウンにはどんな恩恵が?

 

18: 名無しさん@13周年@\(^o^)/ 2014/05/25(日) 09:26:20.15 ID:R82bAbo20.net
まあ間違いなく低所得者層と外国人で急速にスラム化が進むな。

 

21: 名無しさん@13周年@\(^o^)/ 2014/05/25(日) 09:26:47.59 ID:Deyo2hOu0.net
この場所を特区にして桃源郷にしろ

 

24: 名無しさん@13周年@\(^o^)/ 2014/05/25(日) 09:27:36.09 ID:s6DwfiYB0.net
そんなとこ、いくら安くてもイランわ
修繕費用負担要員の一人にされるだけじゃねーか
いくらかかるかわらんのに。
ただでもイラン、処分したくても、貰ってくれる人いないよ

 

25: 名無しさん@13周年@\(^o^)/ 2014/05/25(日) 09:27:46.29 ID:6N0a4PqW0.net
捨て値でもないかぎり、だろ
価値のなくなった財産なら捨て値で売ればいいだけじゃないか
そんなの車でもなんでも同じことなのに

 

27: 名無しさん@13周年@\(^o^)/ 2014/05/25(日) 09:28:52.83 ID:R2pTTYh10.net
URの団地はしっかり作ってあるから
古くてもリフォームされて募集しているのはお得だよ。
保証人いらないし 敷金も激安 あと立地も比較的よい
何よりも管理がしっかりしているので安心して住める。

 

513: 名無しさん@13周年@\(^o^)/ 2014/05/25(日) 11:13:53.68 ID:33etZS7f0.net
>>27
URの賃貸ってそんなに安いかな
あと1~2万上乗せすりゃもっと住みたい建物の方が多くない?

 

32: 名無しさん@13周年@\(^o^)/ 2014/05/25(日) 09:29:54.84 ID:UQsJIJrK0.net
俺、戦後山を切り開いたり海を埋め立てて開発した
住宅地って大嫌いなんだよね
新大久保や西成、あるいは糞田舎の方が余程にマシ
なんかこう、神様がいない
んだよ
まっすぐな道、平板なアパート群、四角四面の公共施設
地域全体を覆う無表情さに、気が狂いそうになる
仕事で行くことはあっても絶対に住むもんか、といつも思う

 

61: 名無しさん@13周年@\(^o^)/ 2014/05/25(日) 09:36:33.12 ID:MV/wF0K50.net
>>32
わかる
酒鬼薔薇事件が起きたのがまさにそういう場所だったよね
東京の郊外や千葉、茨城などに多い人工的な街並みの新興住宅地って
人間性を失わせるんだろうな
やたら犯罪も多い
人間はコンピュータの部品じゃないんだから

 

71: 名無しさん@13周年@\(^o^)/ 2014/05/25(日) 09:38:55.59 ID:WjY/SMha0.net
>>61
サバービアン(郊外族)は均質な街に住む住民のことです。
都市のスプロール現象がおきて、中流階級が郊外に住居を移します。
そこは、不動産業者が開発した人工の都市です。
ここには地縁、血縁がありません。街は、通常雑多な階級で構成されています。
アッパーのエリアもあれば、ロウアーなエリアもあります。
その混在ぶりが街の魅力です。
ニューヨークが魅力的な街なのは、その雑多がブロックごとにあるからです。一方、郊外は均質化された街です。
階層も、家並みも均質化されています。
そこは、疑似的な平等が実現された世界です。
アメリカの民主主義が疑似であるとするなら、サバービアンは疑似の平等を体現する人々です。

サバービアンの平等が疑似であるのは、映画「シザーハンズ」を観れば良く解ります。
映画の冒頭に空から映し出される家々は、パステルカラーで彩られた砂糖菓子のようです。
しかし、その夢のような景観を持つ街が、結局は奇形のハサミ男(シザーハンズ)を抹殺するのでした。
均質な社会は異端をひどく忌み嫌います。
その均質の足下が突き崩されるのを嫌うからです。
神戸で中学生の猟奇殺人事件がおきた時、そこがサバービアンの住む街だったのは象徴的でした。

 

130: 名無しさん@13周年@\(^o^)/ 2014/05/25(日) 09:52:11.47 ID:P1m8cUnC0.net
>>71
葬式するところとか焼き場がない街だったらしいね、サカキバラ事件の舞台
死を目の当たりにすることがない新しい街だったそうな

 

882: 名無しさん@13周年@\(^o^)/ 2014/05/25(日) 12:59:19.01 ID:ILAIj9tu0.net
>>130
あとは、ゲームセンターのような遊戯施設もない地域。近くに一時住んでいたけど、最初の一年くらいは息が詰まりそう・頭がおかしくなりそうだった。いかにも「作りました」な街は狂気を誘うよ。

 

33: 名無しさん@13周年@\(^o^)/ 2014/05/25(日) 09:30:01.64 ID:Awh4h0Ag0.net
多摩市と八王子市は オワコン

 

37: 名無しさん@13周年@\(^o^)/ 2014/05/25(日) 09:31:46.14 ID:UVqNLuCT0.net
それでもまだこの時代のものなら建ぺい率やらに余裕があるから
戸数を増やして建て替え、増えた分の売却益で建替え費用を賄う
なんてやり方もできるからまだマシ。

 

39: 名無しさん@13周年@\(^o^)/ 2014/05/25(日) 09:31:53.59 ID:/XGsmh0u0.net
核家族化の失敗例だよ。大家族とのハイブリットが正解。

 

83: 名無しさん@13周年@\(^o^)/ 2014/05/25(日) 09:41:37.26 ID:Ym5aEhRsO.net
>>39
自分もそう思うんだけど、核家族やってた義理親から別々に住むと最初から決められていたw
自分は少々我慢できて流せても、向こうがイライラして血圧上がらせてそのストレスをまるごとぶつけてくるような形だと、
大家族は夢なんだろうなって悟っちゃった。友達のママの嫁ぎ先の義母さん知ってる方なんだけど、自分は嫁姑で苦労したからか、お嫁さんにすごく優しい。
素敵だなと思う。

 

41: 名無しさん@13周年@\(^o^)/ 2014/05/25(日) 09:32:21.36 ID:CShAFmBb0.net
安けりゃ売れるんじゃないの?
と適当に書いてみる

 

50: 名無しさん@13周年@\(^o^)/ 2014/05/25(日) 09:33:58.12 ID:ymBV9HZ10.net
>>41
だよ。それと、税金優遇すりゃ生き返る

 

45: 名無しさん@13周年@\(^o^)/ 2014/05/25(日) 09:33:29.37 ID:nvgBNL0H0.net
千里ニュータウンは元は竹薮だったと聞いたけど役割を終えたと言うのなら
元の竹薮に少しずつでも戻せばよいと思う。

 

684: 名無しさん@13周年@\(^o^)/ 2014/05/25(日) 11:58:32.25 ID:NJh7ex470.net
>>45
若い世代に安くリノベーションして売ればいいんだよエレベーターもつけてさリフォームすれば3人までなら楽に住めるよ

 

803: 名無しさん@13周年@\(^o^)/ 2014/05/25(日) 12:35:47.48 ID:25+lkTfM0.net
>>684
っと、みんな思うんだけど、古すぎると現行のユニットバスは入らないは、
ガス管や下水管の規格は違うはで、できることが限られる。あと、耐震が変わったのって80年代後半だったから、
潰して立て直したほうがいいんじゃね? とか思うよ。

 

872: 名無しさん@13周年@\(^o^)/ 2014/05/25(日) 12:56:43.02 ID:r7vKJAAy0.net
>>803
今のところ埋め立てた谷や田んぼに立ってない限り、耐震性は昔の壁式構造の中層団地の方がむしろ
強いくらいだが、そろそろ中性化で鉄筋が腐食し始める。

 

51: 名無しさん@13周年@\(^o^)/ 2014/05/25(日) 09:34:05.01 ID:isv4jSu00.net
文化住宅
フューチャーフォン
ニュータウン

 

52: 名無しさん@13周年@\(^o^)/ 2014/05/25(日) 09:34:09.81 ID:C/e3zwxR0.net
大阪万博。
千里ニュータウンには憧れたものだ。

 

56: 名無しさん@13周年@\(^o^)/ 2014/05/25(日) 09:35:58.83 ID:UUKeoCTM0.net
港北ニュータウンもダメだな
全てが中途半端

 

79: 名無しさん@13周年@\(^o^)/ 2014/05/25(日) 09:40:46.54 ID:otvoeks20.net
>>56
親戚がそこに戸建て買ったけど
駅に行くのにまず住宅地を脱出するのに距離がある。人って商店街を歩くのは苦痛じゃないが
何もない民家がずっと並ぶ道はとんでもなく退屈で苦痛なのな。
あれはたまらん

 

57: 名無しさん@13周年@\(^o^)/ 2014/05/25(日) 09:36:12.87 ID:gUPUjxVT0.net
固定資産税に高い管理費。タダでもいらんわw
少子高齢化の時代に郊外に家やマンション買うのは自殺行為。
20年後は確実に限界集落と化す。

 

89: 名無しさん@13周年@\(^o^)/ 2014/05/25(日) 09:43:33.09 ID:FwgHaRyY0.net
>>57
結婚と同じで家に興味が無ければそういう感覚になる
帰って寝るだけの場所なら賃貸で十分

 

58: 名無しさん@13周年@\(^o^)/ 2014/05/25(日) 09:36:19.28 ID:WlF0QGi90.net
いまや、シルバータウンになっちまったな、老人しかいない町に
もうちょっと経つとゴーストタウンになりそうだね

 

124: 名無しさん@13周年@\(^o^)/ 2014/05/25(日) 09:50:44.01 ID:kF+clkRh0.net
>>58
うまい!

 

60: 名無しさん@13周年@\(^o^)/ 2014/05/25(日) 09:36:29.75 ID:prYp8b0T0.net
泉北ニュータウンは公社賃貸が多いから売るとは関係ないけど
日本人があまり入らないから外国人が入って徐々に侵食されつつある

 

160: 名無しさん@13周年@\(^o^)/ 2014/05/25(日) 09:57:24.61 ID:KqkeRFgs0.net
>>60
本当の問題はこれなんじゃないかと思う。
URは人を選ばないので安いところに日系人や中国人がかたまる
→ゴミ出しとか共有地の使い方とか勝手にしだす
→治安悪化→日本人の若い人なんて住まなくなる
→スラム化・ゴーストタウン化

 

815: 名無しさん@13周年@\(^o^)/ 2014/05/25(日) 12:40:07.83 ID:prYp8b0T0.net
>>160
ちょっと前に泉北の府営住宅で某国人が空き地に勝手に
畑作って住宅供給公社に注意されると
開いてるところ使って何が悪いって開き直ってましたしね

 

66: 名無しさん@13周年@\(^o^)/ 2014/05/25(日) 09:37:51.11 ID:MKolY5A+0.net
高層化がどんどん進んで都心にも比較的安価な値段で住めるようになったからなー
都心から離れたところはもう価値ないよ。現役世代は教育と通勤面で、
引退世代も交通の便で都心に引っ越してきてる記事があったしな。

 

80: 名無しさん@13周年@\(^o^)/ 2014/05/25(日) 09:41:10.28 ID:xvCyX73u0.net
100円でよければ買ってあげるけど?結局、買い手がいないんじゃなくて、希望の価格で買ってくれる人がいないだけだろ?


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