2-1【経済】賃貸派って老後はどうするの? 放浪?


1: 幽斎 ★@\(^o^)/ 2014/05/22(木) 21:28:22.48 ID:???0.net
賃貸派って老後はどうするの? 放浪?
コンサルタント・不動産投資家の石川貴康氏に聞く

著書「サラリーマンは自宅を買うな」で、会社員がローンを組んで自宅を所有するリスクを主張されています。今ここに、まさに自宅を買わんとしている会社員がいたら、どう説得を試みますか。

石川:まず、「今後35年間、本当に今以上の給料をもらい続けられると思っているのですか」と質問します。
解雇されなくても健康を害して働けなくなるかもしれないし、雇用は維持されても給料が下がってローンを払いきれなくなるかもしれません。

家を買うと一度決心した持ち家派は、その程度では考えを曲げないのでは。「そうなったら売ればいい」と言うと思います。

石川:不動産神話が続いていた時代はともかく、市況がどんどん下がっている現状では、古くなった家はたとえ売れても残債が残る確率が極めて高い。そうなれば、自宅を売って再び賃貸に移った後も、ローンを払い続けなければなりません。家賃と残債の支払いで生活は確実に困窮します。
ノンリコースローンが普及している海外ならば、ローンが払えなくなれば不動産を取り上げられるだけですが、日本ではそうはいきません。

持ち家派は「そこまで事態が悪化するのはレアケース。仮にそんな状況になったら賃貸でも悲惨な状況は変わらない」と言うと思います。

石川:いえいえ、賃貸派であれば、より安い物件に引っ越せばいいし、家賃とローンの残債を二重払いするような事態には陥りません。それに、自宅のローンによる生活の困窮は、失業した人のみならず、年収1000万円以上をリアルタイムで稼いでいる世帯にまで広がっています。
日本経済の停滞によって、ローンを契約した当時に期待したほどその後の収入が増えていない、あるいはむしろ収入が落ちているからです。例えば、こんなケースがあります。
ある一部上場企業の社員が都内23区内にマンションを買われました。子供が2人いて40代後半の方ですが、収入が減る中、学費とローンに追われ、完全に貯金を取り崩す状態に陥っています。
これから2人の子供が高校、大学と進学すれば、ローンが滞る事態になりかねない。
解雇もされず普通に働いている大企業社員でさえ、そんな状況なのです。

お話を聞いていると、問題なのは、持ち家を買うことではなく、ローンを組むことのように思えてきます。

石川:ある程度をまとまった資産があって、一括で持ち家を買うと言うのであれば、それはそれで1つの考え方だと思います。

・持ち家のローン買いは一か八かの大勝負・・・・・人生の可能性を狭める持ち家のローン買い・・・
(中略)

でも、「年を取って無職になると、賃貸住宅が借りにくい」って言われますよね。

石川:確かによく聞きます。でも、私はその手の話を聞く度に、一体何十年前の話をしているんだ、と思っています。
少なくとも今は、「高齢だから」という理由で貸したがらない大家は少数派だと思います。
少子高齢化が進む中、そんな理由で部屋を貸さなければ、大家だって商売が立ち行かなくなります。実際、月々の家賃を払えるキャッシュフローがあれば、それが年金であろうと生活保護であろうと貸そうとする大家は沢山いますよ。
年齢や社会的地位は関係ありません。大事なのはキャッシュフローです。後は問題を起こさない人であれば、多くの大家は大歓迎なはずです。

キャッシュフローですか。キャッシュフローなしだと家は貸してもらえませんかね。

石川:キャッシュフローなしにどうやって月々の家賃を払うのですか。

つまり、こういう場合はどうなりますか。「もうあんまり働きたくない。
年金受給には少し間があるが、早めに引退して、蓄えを取り崩しながら、読書したり散歩したりして、ストレスフリーな毎日を送ろう」。こんな考えの40~50代もいると思うんです。
そういう場合、当然、年金もキャッシュフローもないわけで、どうすればいいんでしょう。貯金通帳を見せればいい? 
それとも六か月分の家賃を前払いするとか。
http://business.nikkeibp.co.jp/article/interview/20140520/264977/


一口コメント

時がたつにつれて建築物件は資産価値が減ってしまうというのは残念なことですよね.うまく生きていくには価値の減らないものに根気よく投資していくしかないのかもしれません.

http://ai.2ch.sc/test/read.cgi/newsplus/1400761702/より引用

2: 幽斎 ★@\(^o^)/ 2014/05/22(木) 21:28:29.00 ID:???0.net
>>1
石川:そんなことをすれば逆に怪しいですよ。まあ不動産賃貸は1つ1つが交渉事ですから、不動産屋さんに事情を話すしかないでしょう。でも、資産がいくらあろうと、年齢にかかわらずキャッシュフローが入る仕組みは持っておいた方がいい。
資産の絶対額に関わらず、貯金残高が目減りしていくプレッシャーは、普通の人は耐えられません。それに人生は、いつどこで急な出費が発生するか分からない。

前もどこかで同じことを言われたような…。仮にキャッシュフローが必要だとして、それは大家さん的には、不労所得でもいいんですか。

石川:それは問題ないはずです。

「終の棲家」なんてもはや幻想

わかりました。いずれにせよ、話を元に戻しますと、賃貸派のアキレス腱と思える「老後、引退後も家が借りられるか」についても、キャッシュフローさえあれば心配はいらない、というわけですね。だとすればもう「最後まで仮住まい」で全然いいじゃないですか。
気楽だし、人生の節目、節目で最適な居住環境を選べばいい。
「終の棲家」がないのは少し寂しい気もしますが。

石川:「終の棲家」と言っても、最近は、本当に自宅で最期を迎えられる人は少ないですよ
医学の発達で、たとえ体の自由が利かなくなっても“生かされる”社会です。
家族に面倒を見てもらう、自宅に定期的にヘルパーさんに来てもらうと言っても限界があります。
自分だけでは食事も手をかけられなくなり、買い物もできなくなり、不安が増していくかもしれません。
そうなると最後は多くの人が高齢者住宅や施設に行かざるを得ません。
その意味では、賃貸派であろうと持ち家派であろうと結局、最後は人間皆、同じとも言えます。

3: 名無しさん@13周年@\(^o^)/ 2014/05/22(木) 21:29:50.54 ID:JHczYwSb0.net
持家も生活苦だよ

4: 名無しさん@13周年@\(^o^)/ 2014/05/22(木) 21:29:51.62 ID:5oFoQ5/M0.net
固定資産税もあるしなあ

5: 名無しさん@13周年@\(^o^)/ 2014/05/22(木) 21:30:06.83 ID:4FVI3jRM0.net
つまりキャッシュフローが尽きたらアウトって事ですね

6: 名無しさん@13周年@\(^o^)/ 2014/05/22(木) 21:30:45.50 ID:FiqoDwK+0.net
どうせ俺の代で血筋が絶えるんだから賃貸でいいんだよ

12: 名無しさん@13周年@\(^o^)/ 2014/05/22(木) 21:32:39.12 ID:M0zst1TT0.net
>>6
なんて悲しい考え方!

35: 名無しさん@13周年@\(^o^)/ 2014/05/22(木) 21:36:47.90 ID:18NOYN4P0.net
>>6
同じだがもうすでに家とか土地とか持っちゃってるんだよな・・
処分するべきなのかな・・

49: 名無しさん@13周年@\(^o^)/ 2014/05/22(木) 21:39:33.38 ID:G0tYTvrV0.net
>>35
お前が死にそうになったり、ボケたりした時には、
今まで見たこともない親戚が急に沸いて、それを毟り取ろうとするんだよ。
そういうのを楽しみたいなら、持っておくのがいいかも。

8: 名無しさん@13周年@\(^o^)/ 2014/05/22(木) 21:31:07.76 ID:aTE7Z3uu0.net
公営住宅

11: 名無しさん@13周年@\(^o^)/ 2014/05/22(木) 21:32:35.85 ID:I6xxftXj0.net
人口が減ってどんどん土地の価格下がっていきそう

13: 名無しさん@13周年@\(^o^)/ 2014/05/22(木) 21:33:04.57 ID:YdDAV7O90.net
持家も賃貸も費用は大して変わらんような気がする

115: 名無しさん@13周年@\(^o^)/ 2014/05/22(木) 21:51:25.92 ID:+fE2vu0S0.net
>>13
隣に基地外がいたときのダメージは天と地ほど違うけどなw

14: 名無しさん@13周年@\(^o^)/ 2014/05/22(木) 21:33:10.73 ID:iUOo/WQ10.net
競売物件を一発で競り落として天晴れです

15: 名無しさん@13周年@\(^o^)/ 2014/05/22(木) 21:33:12.12 ID:BLGdFnaI0.net
田舎行けば賃貸マンションの管理費ぐらいで借りられる家
いっぱいあるよ

19: 名無しさん@13周年@\(^o^)/ 2014/05/22(木) 21:33:47.31 ID:c37H7IJe0.net
持家は固定資産税かかるし維持費もいる
なにより普通のリーマンなら賃貸に住めば住宅手当出るからな
手当で補てんしてもらってる分を積み立てといたらキャッシュフローは問題ないだろ

22: 名無しさん@13周年@\(^o^)/ 2014/05/22(木) 21:34:15.35 ID:80DFmCbbI.net
老後に追い出されたらもう借りられないからな

28: 名無しさん@13周年@\(^o^)/ 2014/05/22(木) 21:35:04.29 ID:4xrNWQom0.net
生活レベルを落とせばナンボでも借りられる。
問題はプライドだけ。

31: 名無しさん@13周年@\(^o^)/ 2014/05/22(木) 21:36:24.32 ID:xc9WY7tS0.net
ただでさえ外国に比べて住宅が高いのに固定資産税まで払わなきゃならんからな…

32: 名無しさん@13周年@\(^o^)/ 2014/05/22(木) 21:36:26.37 ID:iWJois7A0.net
普通持ち家じゃなかったら、高齢者向けのケア付きマンションに入るんじゃないの?
ジジババはそこに引っ越したけど
音楽室やプール、娯楽室、健康相談室も付いてて楽しいって言ってたけど

60: 名無しさん@13周年@\(^o^)/ 2014/05/22(木) 21:41:27.31 ID:sH9fV/PS0.net
>>32
あれ、ものすごい落とし穴があるんだよ
最初に入会金みたいなのをん千万円払うでしょ?あとは月々ん十万の経費、
で、何年か入っていて入会金分を償却したころにいろいろと難癖つけられて
追い出されるらしいよマジで
終の棲家と思って虎の子で入会金を払ったのに償却されたら追い出されたら
行くところないじゃん
そういうトラブルが頻発しているらしいからね

73: 名無しさん@13周年@\(^o^)/ 2014/05/22(木) 21:43:58.92 ID:G0tYTvrV0.net
>>60
わけわかんないんだけど、介護が必要になったら追い出されたりするんだよなw
意味ねーじゃんw

34: 名無しさん@13周年@\(^o^)/ 2014/05/22(木) 21:36:47.73 ID:UyoFiKW10.net
放浪? いえ早漏です

37: 名無しさん@13周年@\(^o^)/ 2014/05/22(木) 21:37:06.79 ID:LG2s8mwW0.net
前の住人が死んでる部屋ってキツイよね。

43: 名無しさん@13周年@\(^o^)/ 2014/05/22(木) 21:38:16.01 ID:EXjtyVB/0.net
>>37
死にたてホヤホヤ(2年以内)だと、安くなるからむしろお得物件だぞ。

40: 名無しさん@13周年@\(^o^)/ 2014/05/22(木) 21:37:27.66 ID:1ehsuH8nO.net
産まれた時から賃貸だしなぁ。
今更だ。

42: 名無しさん@13周年@\(^o^)/ 2014/05/22(木) 21:38:03.99 ID:LGCQceph0.net
独身なら老後までに数百万くらい貯められるだろ?
都内でも23区内で400万、500万でおされ中古ワンルームが
ごろごろしてるし、23区をでればなお安い。

52: 名無しさん@13周年@\(^o^)/ 2014/05/22(木) 21:39:56.84 ID:Sk1YTr4l0.net
とりあえず実家があるからなあw

54: 名無しさん@13周年@\(^o^)/ 2014/05/22(木) 21:40:41.43 ID:Ih0qYjxQ0.net
なんかこの手のスレ読んでていつも思うことなのだが

…もしかして日本の将来って暗いの?

66: 名無しさん@13周年@\(^o^)/ 2014/05/22(木) 21:42:01.84 ID:G0tYTvrV0.net
>>54
大丈夫
暗いのは若者世代だけで、今年配の世代は非常に明るいから

58: 名無しさん@13周年@\(^o^)/ 2014/05/22(木) 21:41:16.32 ID:nazPUmZo0.net
ワンルームマンションは借りるより買ったほうがいいと思う。
中古ワンルームマンションの価格 600万円 家賃6万円
中古ワンルームマンションの2倍の広さのマンション 1200万円 家賃9万円
中古ワンルームマンションの3倍の広さのマンション 1800万円 家賃11万円
こんな感じだよな。

59: 名無しさん@13周年@\(^o^)/ 2014/05/22(木) 21:41:22.13 ID:M0BFx/CJ0.net
一戸建てってローン払ってしまえば楽みたいに思われがちだけど、実際はそうでもないぞ
長く住んでればガタも来るからメンテにも相当金費やさないといけない

72: 名無しさん@13周年@\(^o^)/ 2014/05/22(木) 21:43:00.75 ID:Q5FXz7by0.net
>>59
雨漏りとかは木造なら自分で直すんだよ

99: 名無しさん@13周年@\(^o^)/ 2014/05/22(木) 21:49:34.47 ID:6Frqst2c0.net
>>72
昔に建てられたボロ屋って傾いてきて強制取り壊しとか結構なってるよね

504: 名無しさん@13周年@\(^o^)/ 2014/05/22(木) 22:54:42.84 ID:pdWGfMzr0.net
>>59
築40年越えると、立て直した方が早くね?ってくらい金かかるからねぇ。
運悪いと30年でもうボロボロだし。

69: 名無しさん@13周年@\(^o^)/ 2014/05/22(木) 21:42:14.88 ID:uPYeDVGC0.net
マンション買っても管理費かかってアホくさい

76: 名無しさん@13周年@\(^o^)/ 2014/05/22(木) 21:45:19.08 ID:o2nuK8CE0.net
>>69
プラス修繕費も取られて、組合費も取られて、組合の草むしりとかもやらされてる
買うにしてもマンションは嫌だ

75: 名無しさん@13周年@\(^o^)/ 2014/05/22(木) 21:44:22.23 ID:51U09tCp0.net
分譲マンションは管理費ウザい、引っ越せない、建て替え問題ウザい

77: 名無しさん@13周年@\(^o^)/ 2014/05/22(木) 21:45:20.06 ID:gYDX5ols0.net
現実知らなさすぎ
賃貸より安いローンで買える
物件の方が多い

82: 名無しさん@13周年@\(^o^)/ 2014/05/22(木) 21:46:52.33 ID:NWQNRPnd0.net
某ロバートキヨサキは
金で負債を買うバカな行為と罵ったが
キャッシュフローが回るようにするのが前提としたわけだ

大雑把には固定資産税が掛からない田舎で一軒家を買って死ぬか
一棟買って空室を賃貸に出して過ごすかだけだからな

85: 名無しさん@13周年@\(^o^)/ 2014/05/22(木) 21:47:03.85 ID:ieghTqEY0.net
マンションは買っても管理費、修繕費で月に3~4万かかっちゃうのがいやだなあ。

88: 名無しさん@13周年@\(^o^)/ 2014/05/22(木) 21:47:40.04 ID:exMsmzoY0.net
賃貸派ってそんなに大家を儲からせたいのかよ。

102: 名無しさん@13周年@\(^o^)/ 2014/05/22(木) 21:49:47.21 ID:L5gG2j130.net
>>88
大家が儲けるか銀行が儲けるかの違いだろ。

90: 名無しさん@13周年@\(^o^)/ 2014/05/22(木) 21:48:00.81 ID:kLt6s+1o0.net
賃貸も住宅ローンも収入がなくなったら追い出される

94: 名無しさん@13周年@\(^o^)/ 2014/05/22(木) 21:48:50.98 ID:SoUcuwXw0.net
現役時は安い賃貸で金貯めて、老後に一括で買え
地震などの災害に伴うリスクも最小に抑えられるし
ローンの不安に怯えることもない
持ち家の耐用年数も考えると最も有利な戦略

238: 名無しさん@13周年@\(^o^)/ 2014/05/22(木) 22:12:28.10 ID:0QlsGekT0.net
>>94
こどもいたらファミリー物件の安いとこで金貯めるなんてなかなかできない

105: 名無しさん@13周年@\(^o^)/ 2014/05/22(木) 21:50:18.03 ID:VNSVFI4nO.net
一括で買えるなら買う
何があろうと借金だけはしたくない

106: 名無しさん@13周年@\(^o^)/ 2014/05/22(木) 21:49:56.01 ID:zBXlstKt0.net
>放浪?

野窓と呼べ~

108: 名無しさん@13周年@\(^o^)/ 2014/05/22(木) 21:50:39.56 ID:atW8xLM40.net
地方には住民票さえ移せ無料で住める住居が腐るほどある
役所が斡旋してくれるよ

171: 名無しさん@13周年@\(^o^)/ 2014/05/22(木) 22:00:22.73 ID:I3P+u1BF0.net
>>108
それTVでやってるの見た
得する人損する人だったかな?

221: 名無しさん@13周年@\(^o^)/ 2014/05/22(木) 22:10:17.57 ID:kLt6s+1o0.net
>>108
世帯持ちでないといけないとか年齢制限があることが殆どだけどね。
30代の子持ち世帯とかなら選ぶほどあるけど、単身の爺婆では絶望的。

114: 名無しさん@13周年@\(^o^)/ 2014/05/22(木) 21:51:25.03 ID:pautn/4Z0.net
タワマン買いそうになったが
管理費修繕費駐車場代で月7~8万とか
払い続けられそうにないから
辞めて戸建にした

117: 名無しさん@13周年@\(^o^)/ 2014/05/22(木) 21:51:51.71 ID:lxly3eqA0.net
持ち家か賃貸か?なんて考えても結論なんか出無いだろ。
下らねえ事を考える暇が有るなら今日を精一杯生きるこった。

120: 名無しさん@13周年@\(^o^)/ 2014/05/22(木) 21:52:32.80 ID:dYj8vr3R0.net
新築だけど頭金ガッツリ払ったからローンが4万なんだわ
それ以上安い賃貸なんて住みたくない
安い家のいいぞ
固定資産税も安い

123: 名無しさん@13周年@\(^o^)/ 2014/05/22(木) 21:52:38.37 ID:6Frqst2c0.net
追い出されるとか借りられなくなるとか言い出す奴良くいるけど、
爺様の世代の人の話聞いてもリアルでそんな目にあった人一人もいないんだよね
人口減で家余るんだから特殊な事情を除いてねーよそんなこと

老人ホームの順番待ちとか介護疲れ系は腐るほど聞かされるけど

133: 名無しさん@13周年@\(^o^)/ 2014/05/22(木) 21:54:40.78 ID:v6g7Djk+0.net
>>123
借りられなくなるという事態は日本から共産党や左翼が死滅でもしないかぎりない。
困ったら共産党か左翼に相談すればよい。
生血すわれるけどw

163: 名無しさん@13周年@\(^o^)/ 2014/05/22(木) 21:59:13.74 ID:wuoUw0be0.net
>>123
アパート建て壊しなんかになると、更新条件を変えられて、借りられなくなる
お年寄りは多いらしい
アパートは元の家主が死んで変わると、壊すことが多いから
地方(こっち)だと、市営や県営は年収の低いお年寄りが優先されるので
ちょっとだけ安心

262: 名無しさん@13周年@\(^o^)/ 2014/05/22(木) 22:17:18.90 ID:cNplEGFq0.net
>>163
そうそう、「家が余るから大丈夫」と言ってる人って、その家を貸す側、メンテする側も
老化・交代していく点を頭に入れていないんだよなあ。

アパート経営は手間ばかりかかって儲からないのが常なので
大家が年取ったり代替わりすると、手間を避けてアパート畳むなんてザラ。
面倒だけど取り壊しする金もなかったり、相続対策として
建物はあるけどもう人入れないなんてのが増えている。

新たに年寄りが借りれる物件は確実に減ってるよ。
今は「選ばなければ」借りれる状態。
もうちょっとした本当に借りれる家がなくなると思う。

130: 名無しさん@13周年@\(^o^)/ 2014/05/22(木) 21:54:08.74 ID:NWQNRPnd0.net
不動産屋は土地付きの物件を買う←大事なこと


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