sekou441【住処】家の目の前にできたら厄介なもの・・・ゴミ集積所があると“資産価値1割減”


http://anago.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1408769254/より引用

1: 幽斎 ★ 2014/08/23(土) 13:47:34.25 ID:???

家の目の前にゴミ集積所があると“資産価値1割減”
プレジデント社8月22日(金)13時15分
http://news.biglobe.ne.jp/economy/0822/pre_140822_6388753419.html

家の目の前にできたら厄介なもの。その代表例がゴミ置き場だ。

夏場は生ゴミの嫌な臭いが、家のなかにまで漂ってくる。また、ネットをかけただけのゴミ置き場の場合、カラスがゴミを食べ散らかしてしまうことがある。利用者全員が持ち回りで清掃・管理することになっていたとしても、時が経つにつれて次第に規則が守られなくなっていくのが世の常。
その結果、ゴミ置き場が目の前にある家の人、特に主婦の方に後片付けのお鉢が回ってきてしまう。ときには不法投棄された粗大ゴミを自腹で処分しなくてはならないことだってある。そうした物心両面における負担は大きく、不動産業界ではこうしたゴミ置き場のことを「嫌悪施設」と呼んでいる。

一定の広い土地を区分けして戸建て住宅を販売する開発分譲の場合、開発業者がゴミ置き場の場所をあらかじめ決めている。区画の図面ないしは現地を確認すれば、その位置はすぐにわかる。そうしたゴミ置き場が目の前にある分譲地については、業者が初めから売り値を相場よりも5~10%程度割り引いているものだ。「マンションではなくて、どうしても一戸建てがほしい。でも資金的に苦しい」という人にとっては、ゴミ置き場があることさえ覚悟すれば手が届くようになる可能性も出てくるわけで、ある意味で狙い目の物件ということもできる。

問題は戸建て住宅が一軒、また一軒と建って徐々に住宅街が形成されていくなかで、気が付いたら自分の家の目の前にゴミ置き場が設置されたケースである。
通常、ゴミ置き場については各地域の独自のルールに委ねられている。
それも利用する住民の話し合いによって設置することになっていて、「何年かに1回ずつ輪番で家の前に設置する」という決まりになっていることが多い。
そうしたゴミ置き場の設置ルールに関しては、仲介業者が重要事項説明書のなかで説明しなくてはならない。もしそのことに触れていないのなら、仲介業者に調べるように要求しよう。後になって「知らなかった」ということがないようにしたいものだ。

■トラブルがあっても行政は民事不介入

たとえゴミ置き場の設置場所について輪番制のルールが決まっていたとしても、次の設置場所の家の持ち主が替わり、賃貸になっているような場合であると、「そんな話は聞いていない」と借り主の反対にあってスムーズに事が進まないことがある。
そして、不本意ながら家の前にゴミ置き場が設置されたまま住居を売りに出すと、先ほどの開発分譲の購入のときとは逆に、相場から5~10%のディスカウントを余儀なくされてしまう。いや、買い手に足元を見られて、さらにプラスアルファの値引きを要求されることだって十分にありえる話なのだ。

ゴミ置き場の設置について何かトラブルがあったとしても、基本的に行政は「民事不介入」で自ら解決に乗り出すことはない。隣の敷地にアパートが建ち、自分の家の敷地に隣接する形でゴミ置き場ができてしまっても、そこが相手の敷地内であればクレームをつけることができない。所有者がどう使うかは自由だからだ。
普段から町内会など地域のコミュニティーに積極的に参加して、何かトラブルが発生したら住民同士の話し合いで積極的に解決していく土壌をつくっておくことが大切だろう。

このほか家の目の前にできてほしくない嫌悪施設には、霊園や宗教法人の施設などがある。
購入を決める前に重要事項説明書のなかで建設の予定がないかどうかをチェックしておきたい。
また、家の隣に公園ができてしまったときも、厄介な問題を抱え込むことになる。
昼間は子供たちが遊ぶ声がうるさいし、強風が吹けば砂ぼこりに襲われてしまう。
そして夜間の公園には不審者が入り込みやすく、防犯面での不安がつきまとうことになるからである。

———-

大手不動産会社営業所長 加藤一真
東京での営業でトップセールスを続け、いまは九州の地方都市の営業所を任せられている。買い主にベストの物件を紹介するのがモットー。
———-

(大手不動産会社営業所長 加藤一真 構成=伊藤博之)

http://anago.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1408769254/より引用

2: 名刺は切らしておりまして 2014/08/23(土) 13:49:19.93 ID:L3aKBhjX
近くて便利だけどな

 

3: 名刺は切らしておりまして 2014/08/23(土) 13:49:43.16 ID:J+WggWqZ
ニートに寄生された家庭に需要はあるはず

 

77: 名刺は切らしておりまして 2014/08/23(土) 18:56:02.77 ID:audaZlvO
>>3
お前はもう病気だな

 

5: 名刺は切らしておりまして 2014/08/23(土) 13:52:10.81 ID:G7OQ3a9w
海外のように、一軒一軒別にしたら解決。手間が増える分、ごみ収集業へ支払う金を増やせば良い。

 

6: 名刺は切らしておりまして 2014/08/23(土) 13:53:38.20 ID:j+RVonSo
早いとこ全国的に戸別回収にしろよ。
戸別回収の東京から千葉に移ってきたら、
掃除当番とか発生して面倒クセー。

 

7: 名刺は切らしておりまして 2014/08/23(土) 13:56:06.45 ID:4sNfxz9t
裏山の土砂崩れ防止コンクリ

 

43: 名刺は切らしておりまして 2014/08/23(土) 15:33:55.46 ID:qxgDNxLY
>>7
奈良の豪雨被害にあったところもな、危険地域に指定されると転居補助が出たんだ。
だが危険地域に指定されると地価が下がってしまうということで、住人が反対した。
いつあるかわからない天災より、今の金ってのも、まあ健康な判断力なのかもな。

 

10: 名刺は切らしておりまして 2014/08/23(土) 14:04:45.23 ID:4431QqbP

うちは開発分譲地だから、
最初から電柱やごみ置き場
が区切られてた。

生ゴミは各戸別だから、
樹木や不燃物だけで、
近くにあってもあまり不公平感はないな。
賃貸が多い地区の方がゴミの出しかたが悪くていつも散乱してるよ。

 

12: 名刺は切らしておりまして 2014/08/23(土) 14:07:37.97 ID:UVocap3c
こういう所で、ルールを破るのはたいていが賃貸に住んでいるゴミのような貧乏な連中。
一軒家に住んでいる人間は、一般的にマナーがいい

 

15: 名刺は切らしておりまして 2014/08/23(土) 14:12:40.18 ID:MOCQ/pOy
こういう記事が出ると皆、ごみステーションを家の前に置くのを断るようになるから困る

 

17: 名刺は切らしておりまして 2014/08/23(土) 14:15:50.38 ID:oKzkm4Rr
集積所を作らなければいいだけ。戸別管理すれば明確。

 

18: 名刺は切らしておりまして 2014/08/23(土) 14:16:13.76 ID:E1qX7vSv
>持ち回りで清掃・管理することになっていたとしても、時が経つにつれて次第に
住民の程度が低いところって、不動産も安いと思うんだけど。
資産価値もだけど、民度の高い所へ住む事だな。

 

19: 名刺は切らしておりまして 2014/08/23(土) 14:18:42.73 ID:qw/skzG6
これも含めて角地は元々価値が下がるからなあ。

 

20: 名刺は切らしておりまして 2014/08/23(土) 14:21:47.75 ID:lSCj2hPt
うちみたいに、家が建ってから自治会のバカどもに闇討ちで設置されてしまった場合、
賠償取れるんかな?

 

30: 名刺は切らしておりまして 2014/08/23(土) 14:53:58.03 ID:Vh9tNRay
>>20
どう言う状況が詳しく分からないから何とも言えないけれど、少なくとも一軒だけがじっと堪える必要は無い
「何でいつも我が家の前だけがゴミ集積場なのか?」
と裁判を起こして、その結果集積場の場所が一年交代になったなんて新聞で読んだ記憶がある
まあ、他の住民とトラブルを起こしても住みにくくなっちゃうから、500円/軒くらい年額で迷惑料を貰うようにするとかさ
「訴訟沙汰になれば私共が100%勝てるんですけどね~
過去にそう言った判例が出ていますから
でも、さすがにそこまではしたくないですし…」
と皆をビビらせれば、ちょっとくらいは迷惑料(ゴミ集積所設置料)を出して貰えるよん

 

23: 名刺は切らしておりまして 2014/08/23(土) 14:28:17.11 ID:MOeYYuoh
老人ホームできそうになったけど、反対運動あって、なくなった

 

24: 名刺は切らしておりまして 2014/08/23(土) 14:36:01.53 ID:T5fFnx2f
借り主は賃貸料を10%引いてもらえ

 

26: 名刺は切らしておりまして 2014/08/23(土) 14:39:27.28 ID:QMKrSX0S
ゴミ捨て場を見ると近所の住民のレベルが分かるから、引越し前の下見に便利

 

27: 名刺は切らしておりまして 2014/08/23(土) 14:45:31.79 ID:4RI62ipZ
住宅地に老人ホームやらの事業所ができると面倒だよね
自治会には最低事前に入るように説得した方がいい
ゴミもそうだし営業に関しても苦情入れても無視レベルの反応だから
国交のない北朝鮮みたいな物

 

35: 名刺は切らしておりまして 2014/08/23(土) 15:07:56.65 ID:SqUoMMjc
ガマンならないのが自分の私有地を勝手に置き場にされること
その土地が使えずクレーム付けて変えさせたことがある
置き場が道路上ならお互い様で仕方ない話だと思う

 

38: 名刺は切らしておりまして 2014/08/23(土) 15:18:38.53 ID:MT4pERqQ
東京は個別回収でしょ

 

42: 名刺は切らしておりまして 2014/08/23(土) 15:30:25.89 ID:BOIuwm9d
>>38
品川区はな

 

39: 名刺は切らしておりまして 2014/08/23(土) 15:24:55.84 ID:tZ0j9fu+

賃貸マンションの前に作れば歓迎されるだろ。

一戸建ての前はやめてやれ。

 

40: 名刺は切らしておりまして 2014/08/23(土) 15:25:51.22 ID:5i/diGhL
家は買わないに限る
ゴミ集積所どころか近所に基地外や新興宗教が引っ越してくる場合だってある

 

41: 名刺は切らしておりまして 2014/08/23(土) 15:28:07.17 ID:K8HTjL8z
出来たら嫌って自分が出したゴミはどうするの?
ゴミがいや、斎場がいやあれもこれもいやって自分の物は?自分の時はどうするき?

 

45: 名刺は切らしておりまして 2014/08/23(土) 15:37:01.16 ID:Pi1oNgAT
>>41
自分は嫌だ
他の家の前に整備しろ。
そういうことでしょ。

 

46: 名刺は切らしておりまして 2014/08/23(土) 15:40:47.96 ID:Vxy9rYY3

資産価値を気にするような地域の集積所はキレイだと思うし
場所も形状も工夫されてるだろ

うちの集積所はきれいな屋根と柵が付いていて
花壇もあるぞ

 

54: 名刺は切らしておりまして 2014/08/23(土) 16:21:04.70 ID:65RkFXHE
こういうのって輪番制にしろよ

 

56: 名刺は切らしておりまして 2014/08/23(土) 16:35:44.81 ID:Vh9tNRay
>>54
それが基本だよ
ちゃんと判例が出ているから…
「ゴミは出したい
でも、自宅前に置き場が来るのはいや」
は通用しない
俺の班は自治会館(公民館)脇に集積所があるから、その手の住民間のいざこざは発生しない
その代わり、自治会館で集会があるとゴミが山積み状態になる
(何を勘違いしたのか、全く関係の無い人がゴミを捨てていくこともある)
日頃ゴミを置かせてもらっているから、その際は臨時清掃することになるぜ

 

57: 名刺は切らしておりまして 2014/08/23(土) 16:57:25.78 ID:dC9/7KSO
なんというか忌避施設は難しいよな。
うちの近くに会社役員のおじいさんの家があって、
人格者で慕われていたその人は家の前にゴミ捨て場
を設置してくれていたので助かった。
ところが、そのおじいさんが亡くなった途端、そこの
息子の嫁がギャーギャー騒ぎ出して、役所にねじ込んで
知らぬ間にゴミ捨て場が亡くなってしまった。
町会みたいなところで平和的に場所を移すとかすれば
いいのに、周囲の人を個別に撃沈していき、全体での
会合はまったくなし。親は偉かったがその嫁はひどかった。
うちは困りはしなかったがそういうところに人間の醜さが
出るなあと思ったよ。

 

59: 名刺は切らしておりまして 2014/08/23(土) 17:02:18.39 ID:E1qX7vSv
>>57
>周囲の人を個別に撃沈していき
戦略家だな。

 

63: 名刺は切らしておりまして 2014/08/23(土) 17:21:13.17 ID:dC9/7KSO
>>59
ある意味、立場はその鬼嫁のほうが強いからな。
1対1で「うちは今まで大変だったんです。なんとかしてください~」
とやられたら首を縦に振るしかない。
親の代で培った信頼をすべて使い果たした。
道で遭っても社交辞令以上のコミュニケーションはやめた。

 

69: 名刺は切らしておりまして 2014/08/23(土) 18:27:47.69 ID:iAqerxdT
>>57
身勝手なクズ乙

 

95: 名刺は切らしておりまして 2014/08/23(土) 20:16:03.18 ID:PfwoibCd
>>57
感謝もしないで常識的感覚の嫁を攻撃
お前という男のゲスさ、汚らしさがよく分かるレスだわ

 

66: 名刺は切らしておりまして 2014/08/23(土) 17:41:36.58 ID:2U+plkjM
うちの団地の端に美術館があるわけだが、業者がその美術館周辺を新規に宅地化しあれよあれよという間に売れていった。
それらの新規開発分のゴミ集積場は無く「距離有るけど既存の物を利用するのかな?」と思っていたら、いつの間にか美術館の入り口横にゴミ置き場が作られていたw
ゴミ集積所を見ながら美術館に入る・・地域の価値を上げるような発想やセンスのない業者というのだけはよく分かったw

 

67: 名刺は切らしておりまして 2014/08/23(土) 18:10:55.63 ID:XCCikLXK
だから賃貸最強なんだよな
一戸建てで、こういうので周囲に負けちゃって、家がゴキブリだらけになったらどうすんの?
賃貸なら引っ越せばいいのに

 

68: 名刺は切らしておりまして 2014/08/23(土) 18:16:12.89 ID:DMEMz+0u
NIBMY(Not In My Backyard)ってやつだな
街には必要だけどうちの近くには来ないでねって

 

72: 名刺は切らしておりまして 2014/08/23(土) 18:41:08.84 ID:JH/ZAeCH
ゴミ拾いに行かなくてもいいから楽だろ
ゴミ開けて個人情報見れるしラッキーじゃん

 

74: 名刺は切らしておりまして 2014/08/23(土) 18:51:59.13 ID:5u7yLS6Z

>>1
家庭ごみは、戸別収集有料化が今後加速していくから
ごみ集積所は減って、各家庭で玄関前に出すようになって

ごみ集積所問題は減っていくんだがな

 

75: 名刺は切らしておりまして 2014/08/23(土) 18:55:16.99 ID:x0HEmIaE

持ち家は強みでもあり弱みでもある

ロバキヨ的には、ローン使って自宅買うのは不動産投資としては一番効率が悪い
会社が自社ビル建てた後に没落していくのと同じ

 

86: 名刺は切らしておりまして 2014/08/23(土) 19:16:56.51 ID:/Z7KBsC9
裁判沙汰になって、持ちまわりにするが妥当という判例が出てなかったっけ?

 

91: 名刺は切らしておりまして 2014/08/23(土) 19:36:44.88 ID:hFK6ChE/

八王子だと各家の前にゴミおいて
収集車が順繰りに回収していくぜ…
引っ越してきた時はビビったわw

でも今はそれが一番妥当な気がしてる
誰だって家の前にゴミ置き場を作ってほしくないわな

おすすめ!暑い夏の必需品です


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